LED照明 一斉交換は、電気代削減・交換手間の軽減・老朽化対策を一度に実現できる管理会社にとって重要な設備更新です。蛍光灯の製造終了により不点灯や部材調達の問題が増える中、部分交換では管理負担や見た目の統一が難しくなっています。

本記事では、LED化のメリット、進めるべき理由、選定・工事方式・費用のポイントを管理会社目線で簡潔に解説します。

LED照明 一斉交換のメリット｜管理コスト削減と設備寿命の延伸

電気代と交換手間を大幅削減し、年間維持費を大幅に下げられる

従来の蛍光灯は寿命が短く、物件ごとに交換時期が異なるため、手配・見積・立会いといった業務が頻発します。多数の建物を管理する会社では、照明交換だけで年間数百件の対応が発生し、大きな負担となっています。

LED照明は蛍光灯の半分以下の電力で点灯し、寿命も40,000〜60,000時間と長寿命。
電気代は10〜30％減り、交換頻度も大幅に削減されます。
さらに、一斉交換によって明るさ・色温度を統一することで建物の美観が向上し、入居者からの安心感や満足度も高まります。共用部の印象改善は、長期的な空室対策としても効果的です。

蛍光灯の製造終了で加速するLED化｜今まとめて交換すべき理由

調達難・故障増に備え、一斉交換が最も効率的な更新方法になる

蛍光灯（特にFL・FCL型）は国内メーカーを中心に製造終了が進んでおり、今後は在庫頼りになります。蛍光灯の調達が難しくなると、故障時の即時交換ができず、物件管理に支障が出ます。

また、蛍光灯器具の「安定器」は10〜15年で寿命を迎え、複数の不点灯が連鎖的に発生するリスクがあります。部分交換を続けると、蛍光灯とLEDが混在して照明のムラが出たり、見た目が悪くなったりするだけでなく、入居者からのクレームにつながることも。

故障・調達リスク・工数増を回避するためにも、今が建物全体のLED化を進める最適なタイミングです。

LED照明の選定ポイント｜天井照・小型・シーリングライトの最適化

用途・明るさ・デザインの統一で建物価値と入居満足度が向上する

建物には天井直付け照明、小型ダウンライト、廊下照明、シーリングライトなど多様な器具があります。それぞれをバラバラに交換すると、明るさや色温度が揃わず、建物全体の印象が悪くなります。

そのため、
明るさ（lm）
色温度（電球色/昼白色）
デザイン・メーカー
消費電力・保証
を統一した選定が重要です。

統一することで照明設計が整うと共用部の視認性が向上し、入居者の安心感や快適性も向上。管理会社にとっても交換部材・発注手続きが一本化され、管理負担を大きく削減できます。

LED照明の交換方法｜器具交換・バイパス・工事不要タイプの比較

配線・安定器の状態を見極め、最小コストで最適な工事方式を選ぶ

LED化には3つの方式があります。

①器具まるごと交換（推奨）

安定器を含めて新品にするため、寿命が最も長く、故障リスクも最小。
保証面も強く、共用部では基本的にこの方式がベストです。

②安定器バイパス工事（直結）

既存の器具を残しつつ、内部配線のみLED使用に変える工法。
コストを抑えたい場合に適していますが、電気工事士資格が必要です。

③工事不要タイプ（直管LEDのみ交換）

最安だが、既存安定器の寿命に左右され、点灯不良が起きる場合があるため、共用部には非推奨。

建物の築年数、安定器の状態、照明器具の設置環境を確認した上で、
最も長期コストが安く、トラブルが起きにくい工法を選ぶことが重要です

蛍光灯→LEDの工事費用｜管理会社が知っておくべき相場感

器具代＋工事費＋台数で総額が決まり、一括発注で単価が下がる

一般的な費用相場は以下の通りです。

天井直付けLED器具：7,000〜20,000円
工事費（1台）：5,000〜15,000円
バイパス工事：3,000〜10,000円

LED化は台数・工程で大きく金額が変動します。
特に重要なのは、一括発注の方が単価が大幅に下がる点です。
施工業者は移動・工程管理・人員配置をまとめて最適化できるため、物件単位で発注するよりも、
「年間工事リストをまとめて依頼」した方が圧倒的に安く済みます。

失敗しないLED化のチェックリスト｜長期コスト最小化のポイント

寿命・保証・安定器・維持費を総合比較し、最も得するLED化計画を立てる

LED化を成功させるには、以下4つの確認が必須です。

寿命：使用環境と点灯時間に合った寿命を選ぶ
保証：メーカー保証＋施工保証の有無を確認
安定器の状態：劣化している場合は器具交換やバイパス工事が必須
維持費：初期費用ではなく、電気代・交換頻度・寿命で総合判断する

これらを押さえた上で計画を立てれば、長期的に損をしないLED化が可能です。
工事リストを持つ管理会社にとって、LED照明 一斉交換は
コスト削減・業務効率化・物件価値向上を同時に実現する最重要設備投資と言えます。

まとめ

LED照明の一斉交換は、電気代を抑えるだけでなく、日々の小さなトラブルや手配の手間を減らし、建物の印象も自然と明るく整えてくれる取り組みです。

蛍光灯が手に入りにくくなるこれからは、部分交換よりも計画的にLED化を進める方が、長い目で見て安心につながります。複数物件を管理されている会社ほど、まとめて進めることで負担もコストもスマートに。

無理なく管理品質を高められる、やさしい選択肢としてぜひ検討してみてください。

Last Updated on 2025年12月11日 by wpmaster

【最終更新日】2025年12月11日